Порядок совершения сделок с имуществом несовершеннолетних строго регулируется законодательством РФ. Ключевые правила таковы:
Возраст несовершеннолетнего имеет значение:
- дети до 14 лет (малолетние) не участвуют в сделках — от их имени действуют родители, усыновители или опекуны;
- дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки сами, но только с письменного согласия законных представителей (родителей, попечителей).
Для любых сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетнего (продажа, обмен, дарение, залог, аренда и др.) требуется предварительное разрешение органов опеки. Без этого разрешения сделка будет признана недействительной.
«Обратите внимание, что все сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого требования влечёт ничтожность сделки.
Отмечу также, что законом не определён точный перечень случаев, когда орган опеки откажет или даст разрешение на сделку с имуществом несовершеннолетнего — отказ должен быть мотивирован и может быть обжалован в суде», – отметила Дарья Мырза, и.о. руководителя Управления Росреестра по Камчатскому краю
Подача документов на регистрацию:
документы на регистрацию сделки в соответствии с действующим законодательном можно подать через нотариуса, МФЦ или дистанционно (Госуслуги, личный кабинет Росреестра), но для электронной подачи нужна усиленная квалифицированная электронная подпись.
Краткая схема действий:
- Получение разрешения органа опеки и попечительства.
- Подготовка документов и нотариальное удостоверение сделки.
- Подача документов на регистрацию (через МФЦ, нотариуса или Госуслуги).
- Получение выписки из ЕГРН о переходе права.
!Нарушение порядка (например, отсутствие разрешения опеки или нотариального удостоверения) влечет приостановление и отказ в государственной регистрации и в дальнейшем приведёт к признанию сделки недействительной и возврату имущества несовершеннолетнему!