Напоминаем, в настоящее время в Камчатском крае, как и во всей стране реализуется государственная программа Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации, направленная в том числе на наполнение Единого государственного реестра недвижимости сведениями о правах на объекты недвижимости.
Сегодня в целях реализации данной программы, муниципалитеты края проводят мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости без прав, путем направления запросов в уполномоченные органы с целью получения документов, подтверждающих возникновение прав на такие объекты; сведения об актуальных документах, удостоверяющих личность правообладателя.
После проведения анализа полученных сведений, муниципалитетом принимается решение о выявлении правообладателя объекта без прав, которое направляется в орган регистрации прав и сведения о таком правообладателе вносятся в ЕГРН.
«Говоря о наполнении ЕГРН, хочется напомнить о возможности регистрации ранее возникшего права, которое осуществляется по заявлению правообладателя или представителя по доверенности. Так как при внесении сведений о правообладателе объекта, право собственности в данном случае не регистрируется. Государственная регистрация права собственности может быть осуществлена только по заявлению собственника. Но тем не менее внесенные в ЕГРН сведения о выявленном правообладателе порождают определенные правовые последствия», - отметила Юлия Налётова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, повышения качества данных ЕГРН и обработки документов Управления Росреестра по Камчатскому краю.
В кадастре недвижимости ЕГРН нашего региона всего содержится сведений о 360 611 объектах недвижимости.
Из них 94 274 объекта без прав, в том числе 7 803 многоквартирных дома, право собственности на которые, в силу закона не подлежит государственной регистрации. Таким образом количество объектов без прав в регионе - 86 471.
Согласно статистическим данным Управления по реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с момента его вступления в силу и по состоянию на 01 мая 2025 в Камчатском крае:
– внесено в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости – 2 818;
– снято с государственного кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости – 2 077;
– количество объектов недвижимости, в отношении которых осуществлена государственная регистрация ранее возникшего права – 15 415.
«Согласно Плану-графику проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Камчатского края в период с 01.01.2023 по 01.01.2027 количество ранее учтенных объектов недвижимости в отношении которых требуется проводить мероприятия по выявлению правообладателей составляет 91836. Фактически с начала действия программы в Камчатском крае проведено работ в отношении 51 317 объектов. Плановый показатель выполнен» - рассказала Наталья Бердникова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Обратите внимание, что государственная регистрация ранее возникших прав необходима для того, чтобы собственник мог подтвердить свои права, заказав выписку из ЕГРН.
После осуществления государственной регистрации права сведения о правах на объекты отображаются в личном кабинете на портале Госуслуг.
Нельзя исключать ситуации, при которых в рамках проведения работ
по выявлению правообладателей в ЕГРН может быть ошибочно внесен не собственник объекта, а его полный тезка, у которого могут совпадать фамилия, имя, отчество и дата рождения.
В целях предотвращения подобных случаев правообладателям объектов рекомендуется самостоятельно обратиться в любой удобный для них офис МФЦ и подать заявление на государственную регистрацию своего права, приложив правоустанавливающий документ. Государственная регистрация права на основании документов, оформленных до 31.01.1998 года, осуществляется без уплаты государственной пошлины.
«Работа по выявлению правообладателей осуществляется в отношении всех объектов недвижимости. Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, а наличие таких сведений в ЕГРН наоборот обеспечит гражданам защиту их прав и собственности, не говоря уже о возможности распоряжаться своими объектами в дальнейшем. Это может уберечь от риска мошеннических действий с имуществом. А внесение в ЕГРН полных данных правообладателей позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника необходимые уведомления», - прокомментировал Иван Мищенко, Министр имущественных и земельных отношений Камчатского края.