С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации № 826 от 31 мая 2025 года, определяющее критерии неиспользования земельных участков, относящихся к землям населенных пунктов, садовым и огородным территориям. Документ устанавливает, что участок считается неиспользуемым, если на протяжении трех лет после предоставления или приобретения права собственности владелец не приступил к освоению территории согласно целевому назначению земли.
«Постановление направлено на повышение эффективности землепользования и оптимизацию управления земельными ресурсами государства. Задача принятой нормы - вовлечение в хозяйственный оборот заброшенных и не используемых земельных участков, а именно возвращение правообладателей на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования», – прокомментировал Юрий Маслов, руководитель Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Основные положения предусматривают, что земельный участок будет признан неиспользуемым, если:
- участок захламлен предметами, не связанными с его использованием или загрязнен отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами, в том числе твердыми коммунальными отходами
более 50% площади участка; - участок пустует, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений, в течение 5 и более лет здания, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок;
- участок пустует, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом;
- на земельном участке расположены здания, сооружения, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления.
Признаки неиспользования приусадебных земельных участков, садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений, являются:
- захламление предметами, не связанными с его использованием или загрязнение отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами, в том числе твердыми коммунальными отходами
более 50% площади участка; - зарастание сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются элементами благоустройства или озеленения.
Каждый владелец или арендатор обязан обеспечить эффективное использование своей территории согласно установленным критериям, предупреждая возможные негативные последствия.
«Обращаем внимание, что если земельный участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то нарушение в связи с захламлением земельного участка либо его зарастанием может быть выявлено не ранее чем через 3 года после оформления прав на него. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2028», - отметил Евгений Михальков, начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости и контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Камчатскому краю.