Управление Росреестра по Камчатскому краю рекомендует гражданам при покупке недвижимости руководствоваться следующим: тщательно проверяйте документы перед сделками купли-продажи недвижимости.
«В первую очередь, покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости», – обратила внимание Наталья Бердникова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Важно!
Запросите у продавца оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить.
Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
!Заказывайте выписку из ЕГРН только с помощью официального сайта Росреестра или Портала «Госуслуги». Это поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Не пользуйтесь услугами интернет-сервисов, предоставляющих возможность получения неофициальных отчетов о недвижимости. К тому же, они не несут ответственность за полноту и правильность переданных сведений.
Заказать и получить выписку можно и самим на Портале «Госуслуги». Там не будет сведений о правообладателе, но будут основные характеристики объекта и иная общедоступная информация.
На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН?
Убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект).
Проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет?
Нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних? В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
«Перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений», – разъяснила Анастасия Кузнецова, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Обратите внимание на наличие зарегистрированных в ЕГРН ограничений права/обременений объекта, таких как: запреты, ипотеки, аренды, сервитуты.
Запросить у продавца сведения о лицах, проживающих в приобретаемой квартире/комнате.
Важно!
Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить доверенность можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты https://reestr-dover.ru/
Также необходимо убедиться, что продавец недвижимости не является банкротом. Проверить данную информацию можно на официальном сайте Федресурс https://bankrot.fedresurs.ru
Будьте бдительны и каждый раз внимательно проверяйте, какие именно документы вы подписываете. Имейте в виду, что бывают случаи, когда покупателя квартиры вводят в заблуждение и дают ему на подпись договор купли-продажи жилья, содержащий иные условия, чем были оговорены предварительно.