Росреестр разработал законопроект, направленный на упрощение процедуры оформления общего имущества СНТ. Изменения позволят сократить временные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям - например, при проведении социальной газификации СНТ. Законопроект внесён в Правительство РФ.

Внести изменения предлагается в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество.

На данный момент по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ созданное или приобретенное общее имущество СНТ передается в общую долевую собственность садоводов - собственников садовых участков в границах территории садоводства. Однако процедура оформления общего имущества СНТ сегодня затруднена, так как садоводы должны провести общее собрание членов СНТ, рассчитать все доли и оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования.

«Изменения предусматривают, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре – так же как с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. Это существенно упрощает процедуру оформления прав на общее имущество СНТ», – отметила Юлия Налетова, начальник отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Камчатскому краю.

Садоводам не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность и не понадобятся процедуры, связанные с проведением общих собраний СНТ, расчетом долей и оформлением прав в Росреестре.

Законопроект предлагает усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков, если, например, собственники вступают в товарищество со своими участками.

Предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это прежде всего позволит защитить права собственников, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ.