С 1 марта 2025 года действует новый порядок сделок с земельными участками, введенный Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ.
Изменения внесены в статью 26 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая дополнена новыми основаниями для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.
«В частности, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, который является предметом договора, то государственная регистрация прав, ограничений или обременений земельного участка на основании такого договора не может быть осуществлена», – уточнила Дарья Мырза, и.о. руководителя Управления по Камчатскому краю.
Также в соответствии с внесенными изменениями не представляется возможным поставить на государственный кадастровый учёт или оформить какие-либо права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых в соответствии с требованиями действующего законодательства границ.
При этом применение указанных положений не зависит от категории земель или вида разрешенного использования земельного участка.
«Для того чтобы проверить наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, можно воспользоваться публичной кадастровой картой, которая перенесена на Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Публичная кадастровая карта размещена на главной странице портала НСПД и доступна всем его пользователям без необходимости авторизации и без взимания платы», – сообщила Анастасия Тихонова, начальник Елизовского отдела Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Сведения о местоположении границ земельного участка также содержатся в выписке из ЕГРН, которую заинтересованные лица могут получить в электронном виде на официальном сайте Росреестра путем подачи заявления через Личный кабинет, или в бумажном виде - посредством обращения в удобные заявителю офисы МФЦ.