Проблемы в жилищно-коммунальном хозяйстве скоро опять станут предметом разбирательства в Арбитражном суде Камчатского края. Претензии и требования к своей бывшей управляющей компании предъявляют жильцы дома №24 по проспекту Рыбаков камчатской столицы.

Претензии очень характерны для общей ситуации в жилищном хозяйстве нашего города.

Об этом написала председатель правления товарищества собственников недвижимости (ТСН) на Рыбаков, 24.

Тамара ПОЛОВКОВА, председатель ТСН "Проспект Рыбаков, 24":

        

 

ПРИПИСКИ И ОТПИСКИ

Претензий к управляющей компании, из-под опеки которой мы теперь ушли, накопилось много.

Начнём с приписок. Один из свежих примеров: квартира №24, где за заделку внешних швов коммунальщики выставили счёт на 81 000 рублей. НО НИКАКОЙ РАБОТЫ СДЕЛАНО НЕ БЫЛО, что подтверждается личным заявлением хозяйки квартиры, известной тележурналистки Анжелы Николюк… Мы вообще не заказывали работу по этой квартире.

Мы заявляли о квартирах № 1, 3, 4, 13, 15, а также квартире 31, которую залило с двух сторон здания, причём трижды и трижды хозяева переделывали ремонт, но заявка не была выполнена.

Общая смета герметизация межпанельных стыков обошлось дому в 169.980 рублей, при очень низком качестве выполненной работы.

Свежий пример навязанных услуг: ремонт придомовой бетонной отмостки, затеянный коммунальщиками без согласования с жильцами и в сезон осенних дождей. Качество этой работы не выдерживает никакой критики.

Более актуальные для дома проблемы (проржавевшие трубы, старая проводка, дырявая крыша, текущие стены и т.д.) остаются вне поля зрения ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского».                                                                                                                                          

Мы теперь требуем вернуть деньги за некачественно выполненный ремонт, возместить понесённый из-за этого ущерб и компенсировать людям моральный ущерб.

 

КТО КОМУ ДОЛЖЕН?

Перед тем, как обратиться в суд, я пришла на приём к гендиректору управляющей компании, чтобы решить эти вопросы в досудебном порядке.

В ООО «УЖКХ г. П-К» теперь новый гендиректор, совсем ещё молодой мужчина Александр Валерьевич ПЕТРЕНКО. Ранее он был заместителем, а возглавляла компанию Юлия Юрьевна ХАРИТОНОВА. За её заслуги в жилищно-коммунальной деятельности её взяли в правительство Камчатского края на должность заместителя министра ЖКХ и энергетики. О предшествовавших этому назначению «успехах» Юлии Юрьевны ещё скажу…

Разговор был коротким. Суть директорского ответа свелась к следующему: никаких претензий он не признаёт, более того – не «УЖКХ г. П-К» должно дому деньги, а наоборот задолженность остаётся за жильцами («И мы будем продолжать её взыскивать», – сказал Александр Вальеревич), а по всем вопросам объяснения будут в суде».

Впоследствии он, кстати, отказался от встречи с журналистом, присутствовавшим при этом диалоге.

 

ДОМ НА КЛЮЧАХ

История конфликтных взаимоотношений дома №24 с ООО «УЖКХ г. П-К » (ранее – МАУ «УЖКХ г. П-К ») продолжительная и сложная.  

Дом постройки 1967 года, (15 марта будет полувековой юбилей). Ещё при коммунистах его строили как экспериментальный. К сожалению, не учли, что места выбраны болотистые. Не был сделан соответствующий дренаж (отвод вод), от чего дом дал серьёзную осадку. Под ним бьют ключи, поэтому в 1-м подвале постоянно сыро. В 1971 году от землетрясения дом дал многочисленные трещины в 3-м подъезде, по всем пяти этажам.

Но здание разрушается не только из-за природного фактора (ключи, болотина, землетрясения и т.д.), но и из-за равнодушия или халатности – как ещё это бездействие можно назвать!

Через наш дом проходит транзитом вся коммуникация соседних зданий.  Все годы дом лихорадит от невыносимых запахов и сырости.  Мы обращались во все инстанции, чтобы создали комиссию по осмотру дома компетентными органами, но всё тщетно. Как можно приступать к капитальному ремонту, не зная диагноз дома? В управляющей компании говорят: «А из каких источников оплатить этот осмотр?». Тогда мы на общем собрании решили с "текущего ремонта" оплатить компетентным органам осмотр дома. Мы именно на это решили потратить НАШИ деньги, а не на отмостку. Отмостку нам навязали, не согласовав с собственниками жилья, чем грубо нарушили действующее законодательство… 

 

"ПЛАКУЧИЕ" СТЕНЫ

В 2013 году меня выбрали председателем домового комитета. Претензии к управляющей компании появились у меня с самого начала. Особенно в части приписок…

Пишут, что готовят к отопительному сезону центральное отопление, но в подвал заходят только, чтобы отключить и включить краны, а также в аварийных случаях.

Текущие стены, ремонт подъездов, промазывание межпанельных швов – наша постоянная головная. В 2013 году косметический ремонт двух подъезда и промазывание швов, проведённые подрядчиками «УЖКХ г. П-К», потребовали даже вмешательства прокуратуры.

По тому, КАК делалось промазывание, было видно, что задействованы неквалифицированные работники-гастарбайтеры. Даже не сняв старую замазку, они сразу наносили мастику кисточками, и мастика лилась по стенам. О работе шпателем эти «спецы» как будто и не слыхивали.

Подъезды ремонтировали нанятые подрядной организацией… дворники. С их слов, за два подъезда подрядчики заплатили им 10 000 рублей на всех. А счёт дому пришёл на 190.000 рублей… Как вам такая разница?

Похожая ситуация повторилась в 2014 и 2015 годах.

 В ответ на претензии компания написала нам, что всё было сделано, как надо. Тогда я обратилась в жилищную инспекцию, и оттуда прислали своего представителя, вместе с инженером «УЖКХ г. П-К». Они тоже «не нашли» никаких недочётов в ремонте и уехали. Более придирчивым «экспертом» оказался прошедший в этот же день дождь. Вода просочилась сквозь швы, и весь «ремонт» в подъездах залило. Свежая штукатурка везде слезла. Досталось и квартирам. 

Я всё это сфотографировала, утром принесла в жилинспекцию инженеру Евгению: на, Женя, смотри! Он аж под стол полез: как будто что-то потерял там.

Дальше я пошла в прокуратуру. Прокурорские приехали, вместе с двумя женщинами из «УЖКХ г. П-К». Женщины очень грубо с нами разговаривали, когда прокурорские отходили в сторону: что вы, мол, тут нам лепечите…В общем, от прокурорского вмешательства толку тоже не было.

 

ТРУБЫ "НЕ ТОГО КАЛИБРА"

О лопающихся трубы в стояках. Мы начали разбираться, и выяснилось, что диаметр труб, установленных «УЖКХ», не 25 миллиметров, как это положено, а 20. Сэкономила компания, видимо, и на качестве, купив, что подешевле. Расплачиваться за такую «экономию» приходится собственникам квартир. Один из вопиющих примеров – 49-я квартира, где хлынувшая из лопнувшей трубы вода смыла весь только что сделанный ремонт. Квартиру потом продали, но досталось и новым хозяевам, когда кипятком залило полы, вспучив ламинат.

В архиве домкома зафиксированы аварийные ситуации с трубами во многих других квартирах. Вот далеко не полный перечень 2, 3, 19, 48 (дважды), 51 (дважды), 52, 57…. В «УЖКХ» на это никак не реагируют.

 

ОШИБОЧКА НА 700 ТЫСЯЧ

В доме давно прогнила проводка, из-за чего во 2-м подъезде горела щитовая. Но и этот прецедент не побудил управляющую компанию к активным действиям.

Активнее «УЖКХ г. П-К» в другом: в выбивании денег. Порой, не заработанных даже условно.

В 2015 году бухгалтерия компании насчитала нам долга на 521.215 рублей. После детального разбирательства выяснилось, что не дом должен компании полмиллиона, а наоборот – компания должна нам 157 000. Это подтверждено документами…То есть, «расхождение» в счётах составило почти 700 000 рублей. 

Выясняется: они включили в счёт, но НЕ СДЕЛАЛИ по нашей заявке дверь в 4-м подъезде, кованый забор, приписали почтовые ящики, которые в 2012-2013 годах были установлены, и ещё доводку в один из подъездов, которую мы сами сделали.

Другой пример. По решению суда от ликвидированного МАУ «УЖКХ», правопреемником которого является ООО «УЖКХ», в актив нашего дома должно было перейти 382.621 рубль. Это тоже подтверждается документально. Как реально оприходована в компании эта сумма, выяснить так и удалось. Внятных объяснений от ООО «УЖКХ г. П-К» мы не получили.

 

ПРОЩАЛЬНОЕ "ПРОСТИ"

Уйти от опеки управляющей компании мы решили ещё год назад, приняв решение создать ТСН – товарищество собственников недвижимости. Из-за неправильно оформленных документов расставание растянулось. Окончательно избавиться от управления через «УЖКХ» дому удалось только нынешней осенью.

Но компания решила напоследок осчастливить нас ремонтом бетонной отмостки, о чём я уже говорила. Заявку на этот подряд я не отправляла. Была ещё год назад претензия по поводу некачественно выполненной работы. Мы потребовал от ООО «УЖКХ г. П-К» вернуть деньги, взятые компанией за некачественно выполненный ранее ремонт. В «УЖКХ», как всегда, всё истолковали в свою пользу, и в октябре нынешнего года навязали дому новый ремонт отмостки.

Грубые технологические нарушения, на которые я указала в прошлый раз, почти в точности повторились и сейчас. Отмостку делали с 20-миллиметровой арматурой, а она должна быть меньше, и её нужно было закреплять специальными штырями. В итоге она сползала. Кроме того, шли сильные дожди, а работникам не дали даже плёнку. Они пытались мусорными пакетами отмостку прикрывать. Во время дождей цемент с песком вымыло, и гравий оказался на поверхности… Потом, после моих звонков, они ночью, чтобы никто не видел, замазали дыры цементом. Всё равно там всё крошится.

Заявка от дома была на швы у 34-й квартиры (там всё течёт, из-за чего хозяева трижды переделывали ремонт), на ремонт крыши над 15-й квартирой, на кованую ограду, осмотр дома… Ничего этого сделано не было.

Ну и на прощание из «УЖКХ» выслали нам платёжные квитанции за сентябрь 2016 года, хотя дом уже вышел из-под управления этой компанией.  Мне пришлось расклеивать по дому объявления, чтобы люди не платили, не поддавались на это мошенничество. Но некоторые, к сожалению, оплатили.

 

КУДА УХОДЯТ НАШИ ДЕНЬГИ

Теперь посмотрим, как распоряжаются в «УЖКХ г. П-К» (и во многих других подобных компаниях) собранными с населения деньгами.

«Водоканал» предъявил мне претензию о «недошедших» туда от нашего дома 400 000 рублей. Платежи ресурсоснабжающим организациям проходили тогда через «УЖКХ г. П-К». 

То есть, жильцы оплачивают квитанции за воду, тепло, электроэнергию, а управляющая компания наши деньги энергетикам и «Водоканалу» перечисляет не в полном объёме. Насколько я знаю, ООО «УЖКХ г. П-К» должно ресурсоснабжающим организациям огромные суммы. Это что и есть те самые «успехи», за которые госпожу Харитонову назначили заместителем министра в краевое правительство?!

 

***

Наш дом далеко не первый, где жители решили избавиться от управления со стороны компаний, подобных ООО «УЖКХ г. П-К». Дома «уходят» от них постоянно, поскольку кормить такие паразитические конторы абсолютно бессмысленно. Дело, видимо, идёт к банкротству «УЖКХ», на что спишут огромные долги. Очень жаль, что никто не ответит за всё, что там творилось все эти годы.