Заместитель прокурора Камчатского края Алексей Башмаков вынес постановление о направлении материалов проверки в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании генерального директора ООО «Ремонтно-строительная организация № 5» Германа Таллерова.

Прокуратура Камчатского края провела проверку по факту нарушения прав участников долевого строительства двух малоэтажных блокированных домов, возведенных по ул. Туристический проезд в городе Петропавловске-Камчатском. В одном из них по проекту 22 квартиры, во втором – 24.

Установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная организация-5» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц 27 декабря 2010 года. Единственным учредителем и генеральным директором Общества является Таллеров Герман Петрович, проживающий в Петропавловске-Камчатском.

Согласно проектной декларации, утвержденной генеральным директором ООО «РСО-5» Таллеровым, дата окончания строительства и предполагаемый срок ввода в эксплуатацию указанных домов - 3 квартал 2013 года.

В ноябре 2013 года строительные работы действительно завершились. С декабря 2013 года Таллеров неоднократно обращался в администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, но в выдаче такого разрешения администрация отказывала в связи с допущенными застройщиком нарушениями при строительстве.

В частности, при строительстве застройщик вышел за границы предоставленного земельного участка, и ему пришлось пройти длительную процедуру получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Такое разрешение получено в сентябре 2015 года.

В соответствии со строительными нормами высота цокольного этажа не должна превышать 1,8 м. В нарушение проектной документации в построенном РСО-5 объекте высота цокольного этажа оказалась выше 2 метров, тем самым фактически возведено четырехэтажное здание.

Вместе с тем при возведении объектов высотой более трех этажей Градостроительный кодекс РФ предусматривает обязательную экспертизу проектной документации и последующий Государственный строительный надзор на всех основных этапах строительства.

В связи с тем, что по проекту возводилось трехэтажное здание, экспертиза проектной документации Таллеров не делал, строительный надзор при возведении объекта не осуществлялся.

Таким образом, Таллеров, как руководитель организации-застройщика достоверно знал, что при несоблюдении указанного прядка он не сможет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того установлено, что еще до начала строительства в 2012 году без согласования с ПАО «Камчатскэнерго» ООО «РСО-5» незаконно демонтировало участки трубопровода отопления, принадлежащие Камчатскэнерго, проходящие в районе предполагаемого строительства. Также незаконно были демонтированы опорные конструкции на участке тепловой сети. В связи с этим ресурсоснабжающая организация в июле 2012 года выдала Таллерову технические условия для подключения проектных домов к теплу и горячему водоснабжению с требованием – разработать проектную документацию по устранению нарушений, представить ее в ПАО «Камчатскэнерго», и только после получения такого согласования приступать к строительным работам.

ООО «РСО-5» не выполнило данные требования, и, несмотря на отказ Камчатскэнерго в согласовании проекта подключения объектов к теплу, застройщик начал возведение жилых домов. В процессе строительства Таллеров незаконно подключился к тепловым сетям Камчатскэнерго, частично восстановив ранее вырезанные трубы. В течение 2013-2016 гг. он вел переписку с Камчатскэнерго и на все претензии о необходимости представления проекта и устранения недостатков переносил срок предоставления документов, а с 2016 года стал указывать на невозможность выполнения этих требований в связи с недостатком финансов.

При этом умышленно, в целях затруднения доступа к тепловым сетям специалистов энергетической компании, рабочие ООО «РСО-5» по указанию Таллерова возвели бетонные конструкции как над тепловыми сетями Камчатскэнерго, так и над трубами, идущими к построенным домам.

В конце декабря 2014 года после устранения отдельных и несущественных недостатков ООО «РСО-5» вновь обратилось в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По результатам рассмотрения данного заявления 29 декабря 2014 года администрация необоснованно выдала Таллерову это разрешение, но на следующий день – 30 декабря, обнаружив, что представлены не все необходимые документы и основные нарушения не устранены, руководитель Департамента отменил приказ о выдаче разрешения.

Выявлены и другие грубые нарушения законодательства и прав граждан – участников долевого строительства, допущенные застройщиком при возведении многоквартирных домов по Туристическому проезду.

В ходе проверки собраны документы, подтверждающие неправомерные действия застройщика, опрошены все граждане, заключившие с ООО «РСО-5» договоры на участие в долевом строительстве. Они пояснили, что при заключении договоров не располагали сведениями о допущенных Таллеровым нарушениях.

Установлено, что общая сумма причиненного участникам долевого строительства ущерба превышает 40 млн. руб.

Таким образом, Герман Таллеров, являясь генеральным директором ООО «Ремонтно-строительная организация № 5», то есть лицом, выполняющим управленческие функции в этой организации, умышленно, действуя в нарушение интересов граждан - участников долевого строительства, заведомо не исполнил требования градостроительного законодательства и проигнорировал предписания ресурсоснабжающих организаций и контролирующих органов.

Учитывая изложенное, в действиях Таллерова усматриваются признаки состава преступлений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

28 сентября 2016 года постановление заместителя прокурора края и собранные в ходе проверки материалы направлены в УМВД России по Камчатскому краю для принятия решения в порядке статей 144-145 УПК РФ.

О результатах проверки проинформирован Губернатор края и Главный федеральный инспектор.

На этом проверка не завершена. Прокуратура продолжает принимать меры, направленные на защиту жилищных прав граждан и привлечение застройщика к ответственности.

За совершение преступлений, предусмотренных частями 3, 4 ст. 159 УК РФ установлена ответственность до десяти лет лишения свободы со штрафом в размере до одного миллиона рублей.

Подробнее здесь Жульё отдай жилье: 40 камчатских семей кинул предприниматель Герман Таллеров