Письмо в редакцию.

ПОМОГИТЕ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ!!!!!!

К Вам обращаются дольщики многоквартирных домов, расположенных  по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Туристический проезд. Застройщиком является ООО "Ремонтно-строительная организация-5", генеральный директор и единственный учредитель Герман Петрович Таллеров. 

В 2012 году указанная фирма возвела в г. Петропавловске-Камчатском по улице Туристический проезд два многоквартирных жилых дома и стала реализовывать квартиры жителям края по программе долевого участия в строительстве. Первоначально срок ввода домов в эксплуатацию был 3-й квартал 2013 года.

С течением времени сроки ввода домов в эксплуатацию застройщиком неоднократно переносились якобы по причинам, независящим от воли организации. Но 29.12.2014 соответствующее разрешение на ввод объектов в эксплуатацию ООО "РСО-5" получило, после чего Таллеров Г.П. дал устное разрешение на заселение дольщиков. Некоторые граждане в целях улучшения своих жилищных условий продали единственное жилье, многие взяли ипотечные кредиты и приобрели квартиры у ООО "РСО-5".

Однако, 30.12.2014, т.е. спустя 1 день, приказом руководителя департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений администрации ПКГО ввод наших объектов в эксплуатацию был отменен. Со слов застройщика, причины такой отмены ему неизвестны, но мер для обжалования данного решения Таллеров не предпринял.

Вместе с тем, до настоящего времени указанные дома в эксплуатацию так и не сданы, а те семьи, которые были введены в заблуждение Таллеровым Г.П. относительно сроков сдачи домов, фактически проживают на строительной площадке и несут все бремя неудобств подобного рода проживания. У домов нет адреса, соответственно никто из нас не может зарегистрироваться и зарегистрировать своих новорожденных детей. У нас нет горячей воды, тепла. Мы обогреваем квартиры электронагревательными приборами. При этом многие семьи имеют на иждивении грудных и малолетних детей и вынуждены проживать в «недострое», поскольку идти нам некуда. Более того, в квартирах отсутствует вентиляция, что приводит к застою воздуха в квартирах и эффекту «парника», что в свою очередь способствует нарастанию влажности. При этом следует заметить, что в договорах 2012-2014 года застройщик отразил наличие вентиляции как обязательного признака дома, но в последующем, после обращения дольщиков с просьбой решить вопрос с ее прокладкой, вообще исключил этот пункт из договоров 2015 года. 

Одним из аргументов Таллерова Г.П.  в пользу приобретения квартир в этих домах было строительство детской площадки, озеленение и освещение территории. Но по факту указанного благоустройства территории сделано не было.

В июле 2016 года силами дольщиков было установлено, что застройщик возвел жилые дома с нарушением всевозможных строительных норм, проектной документации, а также земельного законодательства. Также выяснилось, что дома не подключены к городским сетям ГВС и отопления ввиду невыполнения застройщиком технических условий ПАО «Камчатскэнерго» от 2012 года.

Таким образом, Таллеров фактически понимал, что при таких серьезных нарушениях он не сможет обеспечить законный ввод домов в эксплуатацию, но желая личного обогащения, продавал квартиры ничего не подозревающим жителям края.

Более того, в июле 2016 года один из земельных участков, на котором частично расположены жилые дома, Таллеров Г.П. незаконно продал своей сожительнице Павленко Т.А. Указанная сделка является незаконной, поскольку земельные участки, на которых расположены объекты строительства, после ввода их в эксплуатацию, должны быть переданы в общую долевую собственность дольщиков. При этом согласно законодательству, в целях защиты прав дольщиков указанные земельные участки должны быть обеспечены залогом и не подлежат незаконному отчуждению. Вместе с тем, данная сделка является зарегистрированным фактом (!!), о чем имеются подтверждающие документы.

На вопросы дольщиков о путях выхода из сложившейся ситуации Таллеров Г.П. разговаривает с позиции шантажа, открыто заявляет, что сдача данных домов в эксплуатацию ему уже не интересна, денежные средства на исправление допущенных нарушений он выделять не намерен. В случае если дольщики будут обращаться в суд за защитой своих прав, то вынужден будет обанкротить свою фирму. И только в случае подписания всеми дольщиками дополнительных соглашений к договорам о пролонгации соответствующих сроков и отказа некоторых лиц от исковых требований о выплате неустойки (пени) за просрочку передачи квартир в собственность, он готов приложить усилия к сдаче домов в эксплуатацию.

В июле 2016 года дольщики обратились в городской отдел полиции с заявлениями о противоправной деятельности Таллерова Г.П. и просили возбудить в отношении него уголовное дело по фактам мошенничества с денежными средствами и земельным участком. Но, к сожалению, в возбуждении уголовного дела нам отказано, о чем уведомлен один из дольщиков.  При этом органы следствия демонстрируют крайнюю не заинтересованность в изобличении виновного в мошенничестве. С конца июля до настоящего времени большинство из заявителей так и остались не опрошенными сотрудниками полиции об обстоятельствах дела, не изучены имеющиеся документы.

Более того, ООО «РСО-5» является одним из застройщиков в Усть-Камчатском районе, где возводит жилые дома по федеральной программе расселения жителей из ветхого и аварийного жилья. Бюджетные денежные средства выделены Фондом содействия реформирования ЖКХ. Сроки строительства застройщик также существенно нарушил, о чем имеется доклад фонда (размещен на соответствующем сайте). Вопрос о качестве возведения таких домов широко обсуждается в сети «интернет» (https://www.instagram.com/p/BKc6QWOBx5I/).

"Выборы-2016": "Валерий Раенко поставил задачу повысить качество отделочных работ при строительстве 30-квартирного пятиэтажного жилого дома в микрорайоне Погодный в поселке Усть-Камчатск. О ходе работ народным избранникам доложил генеральный директор РСУ-5 Герман Таллеров".

Застройщик не скрывает, что ООО "РСО-5" будет признано банкротом сразу после получения последнего перевода денежных средств за строительство домов в Усть-Камчатском районе, в связи с чем, какие-либо претензии относительно нашей застройки предъявить будет некому.

Отдельно следует отметить, что в результате широкого обращения дольщиков во все инстанции, вопрос нарушения наших прав застройщиком приобрел резонанс. Руководство края, в лице Смирнова Т.Ю., обратило внимание на сложившуюся проблему и попыталось ее решить, в том числе посредством выработки поэтапных мер, закрепленных протокольными решениями. В частности, одним из остро стоящих на сегодняшний день вопросов является подача на объект электроэнергии, которая за неуплату застройщиком подлежит отключению, при том, что жители домов оплачивают электроэнергию в кассу застройщика своевременно (куда делись вносимые нами деньги – вопрос для правоохранительных органов).  Для жителей «недостроя», ставших фактически заложниками недобросовестности Таллерова Г.П., это равносильно выселению на улицу, поскольку ГВС и отопление дома обеспечивается только за счет электричества. Коммуникации дома будут просто уничтожены, что в последующем потребует существенных финансовых затрат со стороны дольщиков, а сам объект, в условиях отсутствия проживающих и надлежащей охраны, может стать предметом разграбления и мародерства.

В настоящее время в краевом центре начинается отопительный сезон, но подача тепла в наши квартиры на сегодняшний день исключительная прерогатива Таллерова Г.П., который в целях обогрева зданий установил в каждый дом бытовые котлы и взимал существенную оплату в размере 100-120 рублей за квадратный метр (площадь покрытия котлов 1000 кв м, хотя площадь нашей застройки в два раза больше).

Но вопрос запуска даже такого отопления находится в руках недобросовестного застройщика, который в настоящее время убыл в г. Москву и вопрос о его возвращении в краевой центр остается открытым.

Нами не исключается тот факт, что предвидя возможное уголовное преследование, Таллеров как лицо, ранее осужденное по ч.3 ст. 159 УК РФ, в условиях бездействия правоохранительных органов мог скрыться.

В сложившейся ситуации, мы оставляем за собой право обжаловать подобного рода бездействие органов дознания и следствия, обращаться в вышестоящие инстанции федерального значения, вплоть до Управления делами Президента РФ.

НАМ НЕКУДА ИДТИ! У НАС МАЛЕНЬКИЕ ДЕТИ! МЫ ОТДАЛИ СОБСТВЕННЫЕ ДЕНЬГИ И ОСТАЛИСЬ БОМЖАМИ! МЫ ПЛАТИМ КРЕДИТЫ ЗА ТО, ЧЕГО НЕТ И ЖИВЕМ ТАМ, ГДЕ "ДЕ ЮРЕ" ЖИТЬ НЕЛЬЗЯ! ПОЛИЦИЯ БЕЗДЕЙСТВУЕТ, ХОТЯ ПРОБЛЕМА ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ НА КОНТРОЛЕ У ПРЕЗИДЕНТА СТРАНЫ!!! В 21 ВЕКЕ МЫ РИСКУЕМ ЗАМЕРЗНУТЬ В СОБСТВЕННЫХ КВАРТИРАХ!!

Очень просим осветить нашу проблему в средствах массовой информации, что, возможно, косвенно повлияет на ее решение в дальнейшем и повлечет привлечение виновных к уголовной ответственности.

Подписи.

******

06.10.2016

На Камчатке прокуратура направила в следственные органы материалы в отношении застройщика, который обманул участников долевого строительства

Заместитель прокурора Камчатского края Алексей Башмаков вынес постановление о направлении материалов проверки в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании генерального директора ООО «Ремонтно-строительная организация № 5» Германа Таллерова.

Прокуратура Камчатского края провела проверку по факту нарушения прав участников долевого строительства двух малоэтажных блокированных домов, возведенных по ул. Туристический проезд в городе Петропавловске-Камчатском. В одном из них по проекту 22 квартиры, во втором – 24.

Установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная организация-5» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц 27 декабря 2010 года. Единственным учредителем и генеральным директором Общества является Таллеров Герман Петрович, проживающий в Петропавловске-Камчатском.

Согласно проектной декларации, утвержденной генеральным директором ООО «РСО-5» Таллеровым, дата окончания строительства и предполагаемый срок ввода в эксплуатацию указанных домов - 3 квартал 2013 года.

В ноябре 2013 года строительные работы действительно завершились. С декабря 2013 года Таллеров неоднократно обращался в администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, но в выдаче такого разрешения администрация отказывала в связи с допущенными застройщиком нарушениями при строительстве.

В частности, при строительстве застройщик вышел за границы предоставленного земельного участка, и ему пришлось пройти длительную процедуру получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Такое разрешение получено в сентябре 2015 года.

В соответствии со строительными нормами высота цокольного этажа не должна превышать 1,8 м. В нарушение проектной документации в построенном РСО-5 объекте высота цокольного этажа оказалась выше 2 метров, тем самым фактически возведено четырехэтажное здание.

Вместе с тем при возведении объектов высотой более трех этажей Градостроительный кодекс РФ предусматривает обязательную экспертизу проектной документации и последующий Государственный строительный надзор на всех основных этапах строительства.

В связи с тем, что по проекту возводилось трехэтажное здание, экспертиза проектной документации Таллеров не делал, строительный надзор при возведении объекта не осуществлялся.

Таким образом, Таллеров, как руководитель организации-застройщика достоверно знал, что при несоблюдении указанного прядка он не сможет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того установлено, что еще до начала строительства в 2012 году без согласования с ПАО «Камчатскэнерго» ООО «РСО-5» незаконно демонтировало участки трубопровода отопления, принадлежащие Камчатскэнерго, проходящие в районе предполагаемого строительства. Также незаконно были демонтированы опорные конструкции на участке тепловой сети. В связи с этим ресурсоснабжающая организация в июле 2012 года выдала Таллерову технические условия для подключения проектных домов к теплу и горячему водоснабжению с требованием – разработать проектную документацию по устранению нарушений, представить ее в ПАО «Камчатскэнерго», и только после получения такого согласования приступать к строительным работам.

ООО «РСО-5» не выполнило данные требования, и, несмотря на отказ Камчатскэнерго в согласовании проекта подключения объектов к теплу, застройщик начал возведение жилых домов. В процессе строительства Таллеров незаконно подключился к тепловым сетям Камчатскэнерго, частично восстановив ранее вырезанные трубы. В течение 2013-2016 гг. он вел переписку с Камчатскэнерго и на все претензии о необходимости представления проекта и устранения недостатков переносил срок предоставления документов, а с 2016 года стал указывать на невозможность выполнения этих требований в связи с недостатком финансов.

При этом умышленно, в целях затруднения доступа к тепловым сетям специалистов энергетической компании, рабочие ООО «РСО-5» по указанию Таллерова возвели бетонные конструкции как над тепловыми сетями Камчатскэнерго, так и над трубами, идущими к построенным домам.

В конце декабря 2014 года после устранения отдельных и несущественных недостатков ООО «РСО-5» вновь обратилось в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По результатам рассмотрения данного заявления 29 декабря 2014 года администрация необоснованно выдала Таллерову это разрешение, но на следующий день – 30 декабря, обнаружив, что представлены не все необходимые документы и основные нарушения не устранены, руководитель Департамента отменил приказ о выдаче разрешения.

Выявлены и другие грубые нарушения законодательства и прав граждан – участников долевого строительства, допущенные застройщиком при возведении многоквартирных домов по Туристическому проезду.

В ходе проверки собраны документы, подтверждающие неправомерные действия застройщика, опрошены все граждане, заключившие с ООО «РСО-5» договоры на участие в долевом строительстве. Они пояснили, что при заключении договоров не располагали сведениями о допущенных Таллеровым нарушениях.

Установлено, что общая сумма причиненного участникам долевого строительства ущерба превышает 40 млн. руб.

Таким образом, Герман Таллеров, являясь генеральным директором ООО «Ремонтно-строительная организация № 5», то есть лицом, выполняющим управленческие функции в этой организации, умышленно, действуя в нарушение интересов граждан - участников долевого строительства, заведомо не исполнил требования градостроительного законодательства и проигнорировал предписания ресурсоснабжающих организаций и контролирующих органов.

Учитывая изложенное, в действиях Таллерова усматриваются признаки состава преступлений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

28 сентября 2016 года постановление заместителя прокурора края и собранные в ходе проверки материалы направлены в УМВД России по Камчатскому краю для принятия решения в порядке статей 144-145 УПК РФ.

О результатах проверки проинформирован Губернатор края и Главный федеральный инспектор.

На этом проверка не завершена. Прокуратура продолжает принимать меры, направленные на защиту жилищных прав граждан и привлечение застройщика к ответственности.

За совершение преступлений, предусмотренных частями 3, 4 ст. 159 УК РФ установлена ответственность до десяти лет лишения свободы со штрафом в размере до одного миллиона рублей. 

Старший помощник прокурора Камчатского края по взаимодействию со СМИ, общественностью и правовому обеспечению Лариса ШУНИНА.

Вы не можете комментировать